Os leilões judiciais são uma excelente oportunidade para adquirir imóveis, veículos e outros bens a preços abaixo do mercado. No entanto, muitas pessoas ainda têm dúvidas sobre como funcionam as fases do leilão, principalmente a primeira praça e a segunda praça.
Neste artigo, vamos explicar a diferença entre elas, os prazos envolvidos e como você pode participar com segurança jurídica.
O Que São a Primeira Praça e a Segunda Praça?
No processo de leilão judicial, existem duas fases principais:
- Primeira Praça: É a primeira tentativa de venda do bem. Nessa etapa, o lance mínimo corresponde a pelo menos 60% do valor de avaliação (em alguns casos, pode ser maior, conforme determinação judicial). Se não houver lances ou se não forem aceitos, o bem vai para a segunda praça.
- Segunda Praça: Caso o bem não seja vendido na primeira praça, ele é levado a um novo leilão, geralmente com um desconto de 25% a 50% sobre o valor da primeira praça. Essa etapa atrai muitos interessados devido ao preço mais acessível.
Por Que Participar de Leilões Judiciais?
- Preços abaixo do mercado: É possível adquirir imóveis e veículos com descontos significativos.
- Segurança jurídica: O processo é supervisionado pelo Poder Judiciário, garantindo a legalidade da transação.
- Diversidade de bens: Há opções de imóveis residenciais, comerciais, terrenos, veículos e até mesmo equipamentos.
Como Participar com Segurança?
Antes de dar um lance em um leilão judicial, é fundamental:
✅ Analisar o edital – Verifique as condições de pagamento, documentação exigida e eventuais ônus do bem.
✅ Fazer uma vistoria – Sempre que possível, confira o estado do imóvel ou veículo.
✅ Contar com assessoria jurídica – Um advogado especializado pode ajudar a evitar surpresas desagradáveis, como dívidas ocultas ou problemas na matrícula do imóvel.
Por Que Contratar um Advogado Especializado?
Um profissional com experiência em leilões judiciais pode:
✔ Analisar o edital e identificar cláusulas problemáticas.
✔ Verificar a existência de ônus ou pendências no bem.
✔ Orientar sobre a estratégia de lances e documentação necessária.
✔ Acompanhar todo o processo, garantindo segurança na aquisição.
Como Proceder com Segurança?
Se você pretende participar de leilões judiciais, o ideal é buscar assessoria jurídica especializada antes de dar qualquer lance. Um advogado com experiência na área poderá analisar o caso concreto e evitar que você adquira um bem com vícios ocultos ou problemas legais.
Consulte um profissional habilitado e participe de leilões com tranquilidade.
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