Quanto custa desocupar um imóvel de leilão?

Comprar um imóvel em leilão pode ser um excelente negócio, mas um dos desafios enfrentados pelos arrematantes é a desocupação do imóvel. Muitas vezes, o bem ainda está ocupado pelo antigo proprietário, inquilinos ou até mesmo invasores. Mas afinal, quanto custa desocupar um imóvel adquirido em leilão?

Custos envolvidos na desocupação de um imóvel

O valor total para a desocupação de um imóvel pode variar conforme a situação do ocupante e o tipo de ação necessária. Aqui estão os principais custos que você deve considerar:

1. Acordo amigável

Caso o ocupante esteja disposto a sair mediante um acordo, é possível negociar um valor para a desocupação voluntária. O custo pode variar entre R$ 5.000 e R$ 30.000, dependendo do local e das condições do ocupante. Embora pareça um custo extra, essa opção pode ser mais rápida e econômica do que uma ação judicial.

2. Honorários advocatícios

Se o ocupante se recusar a sair, será necessário entrar com uma ação de imissão na posse ou reintegração de posse. O custo com advogado especializado pode variar de R$ 3.000 a R$ 15.000, dependendo da complexidade do caso e do tempo de duração do processo.

3. Custas judiciais

Para ingressar com a ação judicial, há despesas com custas processuais, que variam conforme o estado, mas podem ficar entre R$ 1.000 e R$ 5.000. Em alguns casos, também pode ser necessário arcar com honorários de peritos ou outros profissionais envolvidos.

4. Oficiais de Justiça e força policial

Caso o ocupante resista à desocupação após decisão judicial, pode ser necessária a presença de um oficial de justiça acompanhado de força policial. O custo desse procedimento pode variar entre R$ 500 e R$ 3.000, dependendo da necessidade de escolta e do tempo demandado para a remoção.

5. Custos com mudança e armazenagem

Se o ocupante abandonar pertences no imóvel, o arrematante pode ter que arcar com os custos da remoção e armazenagem dos bens. Esses valores podem variar de R$ 1.000 a R$ 5.000, conforme o volume de itens e o tempo de armazenagem.

Quanto tempo leva para desocupar o imóvel?

O prazo para a desocupação depende do caminho adotado:

Acordo amigável: Pode ser resolvido em 15 a 90 dias.
Ação judicial: Pode levar de 6 meses a 2 anos, dependendo da tramitação e recursos do ocupante.

Vale a pena comprar um imóvel ocupado?

Mesmo com os custos adicionais, imóveis de leilão ainda podem ser vantajosos financeiramente, pois geralmente são adquiridos por valores abaixo do mercado. Antes de arrematar um bem ocupado, é essencial calcular todos os possíveis custos e avaliar se a aquisição ainda compensa.

Conclusão

O custo para desocupar um imóvel de leilão pode variar bastante, indo de R$ 5.000 a mais de R$ 30.000, dependendo da abordagem escolhida. Para evitar complicações, recomenda-se contar com um advogado especializado e avaliar bem todas as condições antes de fazer o investimento. Com planejamento, é possível transformar a arrematação em um excelente negócio!